امریکہ میں ستمبر کے دوران مکانات کی تعمیر سست روی کا شکار رہی۔ مردم شماری بیورو کی جانب سے منگل کو جاری کردہ اعداد کے مطابق نئے مکانات کی تعمیر چار ماہ کی کم ترین سطح پر آ گئی اور اجازت ناموں میں بھی معمولی کمی ہوئی، کیونکہ تقریباً تین سال کی بلند ترین مارگیج شرح اور بلڈرز کے مایوس کن اعتماد نے تعمیرات کو دباؤ میں رکھا ہوا ہے۔
ستمبر میں ہاؤسنگ اسٹارٹس 5.2 فیصد کمی کے بعد سالانہ شرح 12 لاکھ 21 ہزار یونٹس رہی، جو اگست کی نظرثانی شدہ شرح 12 لاکھ 88 ہزار سے کم اور ستمبر 2025 سے 7.4 فیصد نیچے ہے۔ مستقبل کی تعمیرات کا اشاریہ سمجھے جانے والے بلڈنگ پرمٹس 0.2 فیصد کمی کے بعد 14 لاکھ رہے۔ سنگل فیملی مکانات کی تعمیر 4.6 فیصد کم ہو کر 8 لاکھ 59 ہزار اور ان کے اجازت نامے 4.0 فیصد کم ہو کر 8 لاکھ 45 ہزار رہ گئے۔
مردم شماری بیورو خود خبردار کرتا ہے کہ اسٹارٹس میں ماہانہ تبدیلیاں سروے کی غلطی کی حد کے اندر ہوتی ہیں اور رجحان واضح ہونے میں مہینے لگتے ہیں۔ تاہم کئی مضبوط پیمانے اسی سمت اشارہ کرتے ہیں۔ مکمل ہونے والے مکانات کی تعداد گزشتہ سال سے 14.0 فیصد کم رہی۔ پانچ یا زائد یونٹس والی عمارتوں کی تعمیر میں سالانہ 25.9 فیصد کمی آئی۔ مغربی خطے میں تعمیرات میں ایک ماہ کے دوران 23.2 فیصد کمی ہوئی، جبکہ ملک کے سب سے بڑے تعمیراتی خطے جنوب میں 6.1 فیصد اضافہ ہوا۔
قرض کی لاگت اصل مسئلہ ہے۔ اعداد جاری ہونے سے پہلے والے ہفتے میں 30 سالہ فکسڈ مارگیج کی اوسط شرح 7.40 فیصد تک پہنچ گئی، جو تقریباً تین سال کی بلند ترین سطح ہے، جیسا کہ رائٹرز نے فریڈی میک کے اعداد کے حوالے سے بتایا۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرز کے سروے میں بلڈرز کا اعتماد اکتوبر میں 29 پوائنٹس پر آ گیا، جو جون 2012 کے بعد کم ترین ہے۔ 43 فیصد بلڈرز قیمتیں کم کر رہے ہیں، جو 2020 سے 2026 کے سروے دورانیے میں سب سے زیادہ تناسب ہے، اور تقریباً دو تہائی فروخت کے لیے مراعات دے رہے ہیں۔ ایسوسی ایشن کے چیف اکانومسٹ رابرٹ ڈیٹز کہتے ہیں: "رہائش سپلائی کی رکاوٹوں اور سنگین استطاعت کے مسائل کی زد میں ہے۔ طلب موجود ہے، لیکن بلند مارگیج شرح، تعمیراتی لاگت میں اضافہ اور صارفین کے کمزور اعتماد نے مزید خریداروں کو کنارے پر رکھا ہوا ہے۔”
رائٹرز کے مطابق تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ سنگل فیملی تعمیرات کی کمزوری سے ظاہر ہوتا ہے کہ مختصر بحالی کے بعد تیسری سہ ماہی میں رہائشی سرمایہ کاری میں پھر کمی آئی، اور نہ بکنے والے نئے مکانات کے بڑھتے ذخیرے کی وجہ سے بلڈرز کے پاس نئی تعمیر شروع کرنے کی کوئی خاص وجہ نہیں، حالانکہ مجموعی طور پر ملک میں مکانات کی قلت برقرار ہے، یہی وجہ ہے کہ سست فروخت کے باوجود قیمتیں بلند ہیں۔ 3 نومبر کے وسط مدتی انتخابات سے پہلے استطاعت ایک مرکزی مسئلہ ہے، اس لیے ستمبر کے اعداد پالیسی سازوں پر دباؤ بڑھاتے ہیں، اگرچہ بلڈرز کے لیے کسی ایک مہینے کے اعداد سے زیادہ اہم فیڈرل ریزرو کی شرح سود کی پالیسی ہوگی۔
خریداروں کے لیے اس کا مطلب یہ ہے کہ مکمل مکانات کی کم تعداد، ستمبر میں تکمیل کی شرح 11 لاکھ 92 ہزار رہی، تیار مکانات کے لیے مقابلہ سخت رکھے گی، جبکہ بلڈرز کی جانب سے قیمتوں میں کمی اور مراعات کے باعث نئی تعمیرات ان خریداروں کے لیے مارکیٹ کا نرم ترین حصہ ہیں جو موجودہ شرحوں پر قرض کے اہل ہوں۔ مردم شماری بیورو اکتوبر کے اعداد 18 نومبر کو جاری کرے گا۔
ذرائع: امریکی مردم شماری بیورو اور محکمہ ہاؤسنگ، ماہانہ نئی رہائشی تعمیرات، ستمبر 2026 (ریلیز CB26-162)؛ رائٹرز، 20 اکتوبر 2026؛ نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرز، 19 اکتوبر 2026۔
