واشنگٹن — صدر ڈونلڈ ٹرمپ نے جمعرات کو ایک انتظامی حکم پر دستخط کیے جس کا مقصد سنگل فیملی گھر کی ملکیت کے اخراجات کم کرنا ہے۔ اس حکم میں اداروں کو بعض قرض گیر افراد کے رہن انشورنس پریمیم کم کرنے، ری فنانسنگ کے اخراجات گھٹانے اور بعض سرکاری ضمانت والے قرضوں پر شرح سود کم کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، رائٹرز کے مطابق۔
رائٹرز کے مطابق یہ حکم فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کو ایک آزمائشی پروگرام شروع کرنے کی ہدایت کرتا ہے جس کے تحت مارکیٹ کی موجودہ قیمت کی بنیاد پر مطلوبہ ایکویٹی پوری کرنے والے قرض گیروں کا رہن انشورنس پریمیم خود بخود ختم کر دیا جائے گا۔ اس کے علاوہ ری فنانسنگ پر ٹائٹل انشورنس کی شرط ختم کرنے والے آزمائشی پروگرام کو مستقل کر دیا گیا ہے، جس سے وائٹ ہاؤس کے مطابق گھر مالکان کے اخراجات کم ہوں گے۔
اس پیکج کے دو دیگر حصے روایتی رہن سے آگے دیکھتے ہیں۔ حکم کے تحت مینوفیکچرڈ ہاؤسنگ اختراع پر ایک ٹاسک فورس قائم کی گئی ہے جو فیکٹری میں تیار گھروں کو وفاقی ہاؤسنگ پروگراموں کے لیے اہل بنانے کے راستے تلاش کرے گی۔ اس کے علاوہ زراعت اور سابق فوجیوں کے امور کے وزرا کو اپنے محکموں کے سنگل فیملی قرضوں پر شرح سود کم کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، جو بالترتیب دیہی قرض گیروں اور سابق فوجیوں کے لیے ہوتے ہیں۔
یہ اقدام ایسے وقت میں آیا ہے جب گھروں کی استطاعت نومبر کے وسط مدتی انتخابات سے پہلے ریپبلکنز کے لیے سیاسی کمزوری بن چکی ہے۔ رائٹرز کے مطابق نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کا کہنا ہے کہ ستمبر میں پرانے گھروں کی خریداری کے معاہدے ریکارڈ کم ترین سطح پر آ گئے، جبکہ سنگل فیملی گھروں کی تعمیر میں 4.6 فیصد کمی ہوئی اور مستقبل کی تعمیر کے اجازت نامے ساڑھے تین سال کی کم ترین سطح پر پہنچ گئے۔
اصل مسئلہ قرض کی لاگت ہے جسے یہ حکم براہ راست حل نہیں کر سکتا۔ رائٹرز کے مطابق اوسط 30 سالہ مقررہ رہن شرح گزشتہ ہفتے 7.40 فیصد تک پہنچ گئی تھی جو تقریباً تین سال کی بلند ترین سطح ہے، اور اس ہفتے یہ 7.32 فیصد رہی۔
یہ معاملہ اس لیے اہم ہے کہ حکم کے اقدامات انفرادی قرض گیروں کو محدود بچت دے سکتے ہیں، لیکن یہ نہ گھروں کی فراہمی بڑھاتے ہیں اور نہ مارکیٹ کی شرح سود مقرر کرتے ہیں۔ آگے دیکھنا یہ ہوگا کہ ایجنسی آزمائشی پروگرام کتنی جلد بناتی ہے اور فیکٹری گھروں کی ٹاسک فورس عملی نتیجہ دیتی ہے یا نہیں۔
اصل رپورٹنگ رائٹرز میں پڑھی جا سکتی ہے۔
